El índice de octubre de 2026 de Zonaprop sobre el mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) mostró diferencias entre las tres zonas en precios de venta, valores de alquiler y rentabilidad bruta anual. En el extremo superior, GBA Norte registró el mayor precio medio de departamentos, mientras que GBA Oeste presentó el menor valor por metro cuadrado. En paralelo, la relación alquiler/precio —un indicador de retorno bruto anual— se ubicó por encima del 7% en Oeste y Sur.
En GBA Norte, el precio medio de los departamentos se ubicó en US$ 2.435 por m², con una suba de 0,4% en octubre. En lo que va de 2026, el valor acumuló un incremento de 2,8%, por encima de la Ciudad de Buenos Aires (CABA), que mostró +1,8%. En los últimos 12 meses, el precio medio avanzó 3,2%. En términos de unidades típicas, un departamento de dos ambientes y 50 m² se valuó en US$ 120.000, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² alcanzó los US$ 180.000.
Alquileres y dispersión por barrios
En alquileres, GBA Norte mostró un precio medio de $833.582 mensuales para un dos ambientes, con una suba de 0,8% en octubre y un acumulado de 15,9% en 2026. Ese avance quedó por debajo de CABA (+22,2%) y de la inflación (+25,8%) incluida en el informe. Dentro de la zona, Vicente López y Olivos concentraron la oferta más cara, con $1.007.262 y $1.004.338 por mes, respectivamente.
En GBA Oeste, el precio medio de venta se ubicó en US$ 1.574 por m², con una suba mensual de 0,3% en octubre, luego de tres meses consecutivos de baja. El acumulado de 2026 fue de 0,4% y la variación interanual se ubicó en 0,7%. Para el departamento medio, un dos ambientes de 50 m² tuvo un valor de US$ 79.000 y uno de tres ambientes y 70 m² llegó a US$ 112.000. En alquiler, un dos ambientes promedió $659.223 por mes y subió 1,2% en octubre; en 2026 acumuló 15,3%. Sáenz Peña fue el barrio con oferta más cara ($799.058) y Libertad, el más económico ($395.185).
Retorno bruto y años de recupero
En GBA Sur, el precio medio de venta llegó a US$ 1.678 por m², con una suba mensual de 0,3% y un acumulado de 2,0% en 2026, levemente por encima de CABA (+1,8%). El informe indicó que el precio medio de GBA Sur se mantuvo 32,7% por debajo del de CABA (US$ 2.493 por m²). En alquileres, un dos ambientes promedió $649.969 por mes, con una suba de 1,1% en octubre y un acumulado anual de 15,7%. Canning registró la oferta más cara ($872.107) y El Jagüel, la más baja ($480.155).
En rentabilidad bruta anual por alquiler, la relación alquiler/precio se ubicó en 5,63% en GBA Norte, 7,01% en GBA Oeste y 7,35% en GBA Sur. En términos de recupero de la inversión, se necesitaron 17,8 años en Norte, 14,3 años en Oeste y 13,6 años en Sur, con mejoras interanuales de 12%, 13% y 23%, respectivamente.
