La zona que integran Chacarita y Colegiales, bautizada en la conversación urbana como “Chacagiales”, atraviesa una etapa de transformación inmobiliaria y empieza a captar parte del interés que durante años se concentró en Palermo y Belgrano. La combinación de espacios verdes, gastronomía, conectividad y nuevos desarrollos aparece como el motor de una demanda que busca cercanía con polos comerciales y culturales, pero con una escala urbana más tranquila.
“Está capturando parte de la demanda que antes se concentraba casi exclusivamente en Palermo y Belgrano”, plantea Matías Chirom, CEO de Baigun Realty. En su lectura, el atractivo se apoya en una ecuación que todavía puede resultar competitiva frente a zonas ya consolidadas: “La ubicación y la conectividad se combinan con una escala urbana más tranquila y una relación entre precio y producto que todavía puede resultar competitiva frente a otras zonas consolidadas de la Ciudad”.
Entre los factores que empujaron el cambio, se destaca la transformación del Parque Ferroviario de Colegiales. La recuperación de terrenos ferroviarios para uso público modificó el entorno, sumó espacios verdes y acompañó la llegada de nuevas propuestas comerciales. “Cuando una ciudad recupera suelo y lo transforma en espacio público de calidad, mejora todo lo que sucede alrededor”, sostiene Chirom. En ese marco, el entorno del parque y el corredor de Elcano aparecen como sectores con potencial para seguir consolidándose.
La expectativa del mercado, según el especialista, es que la continuidad de desarrollos de calidad y la expansión de la oferta comercial puedan impulsar los valores por encima del promedio de la Ciudad en los próximos años, aunque lo condiciona la evolución de la demanda y la oferta.
En construcción, predominan los desarrollos de escala media orientados al usuario final. La oferta se concentra en departamentos de uno, dos y tres ambientes, con presencia también de unidades más amplias con balcones, terrazas y distribuciones pensadas para familias que buscan permanecer en el barrio.
Los precios varían por ubicación, calidad constructiva y etapa de obra. Los proyectos parten de alrededor de US$ 2.800 por m² y pueden superar los US$ 4.000 por m² en el segmento premium. En valores de referencia, un dos ambientes se ubica entre US$ 140.000 y US$ 180.000; los tres ambientes, entre US$ 180.000 y US$ 280.000; y los cuatro ambientes parten de US$ 320.000 y pueden superar los US$ 400.000.
El interés también se vincula con el perfil de quienes eligen la zona: cafés, restaurantes, diseño y espacios verdes conviven con una vida cotidiana de rasgos barriales. A esa visibilidad se sumó el reconocimiento de Time Out, que incluyó a Chacagiales entre los 20 barrios más cool del mundo. Para Chirom, “una publicación internacional por sí sola no hace subir el precio del metro cuadrado, pero funciona como una validación de algo que ya está pasando”.
