El mercado inmobiliario corporativo de Buenos Aires exhibió comportamientos diferenciados durante el tercer trimestre de 2026, con estabilidad en oficinas Clase A y un ajuste más marcado en el segmento industrial y logístico. En ese período, la vacancia de oficinas Clase A se ubicó en 15,8% y la renta promedio alcanzó US$ 22,6 por m² mensuales, de acuerdo con los reportes de Newmark Argentina.
En oficinas, la absorción neta fue positiva en 2.364 m², mientras que la absorción bruta llegó a 14.298 m². La actividad se concentró principalmente en Catalinas–Retiro y en Zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires. En paralelo, la superficie en construcción totalizó 66.386 m², un indicador que aporta contexto sobre la oferta futura en un mercado que aún mantiene niveles relevantes de disponibilidad.
Demanda más exigente
La dinámica de las oficinas Clase A se vinculó con un patrón de demanda que priorizó edificios bien ubicados, eficientes y adaptados a nuevas necesidades corporativas. Ese enfoque se reflejó en la mirada de Hugo Koifman, CEO de Branson Real Estate, quien sostuvo que “las oficinas Clase A siguen ganando protagonismo entre las empresas que buscan espacios capaces de acompañar sus nuevas formas de trabajo”.
En esa misma línea, Koifman señaló: “Las empresas están entendiendo que no cualquier oficina sirve”, y describió una búsqueda orientada a inmuebles con “buena ubicación, servicios, confort y plantas eficientes”. Para el ejecutivo, esa preferencia ayuda a explicar por qué los edificios corporativos con mejores prestaciones captan una porción significativa de la demanda, aun con una vacancia elevada.
El rol de la oficina y un caso en Microcentro
El cambio también se expresó en la función asignada al espacio de trabajo. “La oficina dejó de ser solamente un lugar donde se ponen escritorios”, afirmó Koifman, al plantear que hoy debe generar condiciones para que las personas quieran estar allí y para que la empresa pueda trabajar mejor.
Como ejemplo de esa transformación, mencionó a Lex Tower, una torre ubicada sobre Avenida Corrientes al 1400, en Microcentro, que cuenta con certificación LEED Gold y servicios orientados a las nuevas necesidades de las compañías. En ese marco, el directivo agregó: “La demanda está eligiendo. Y cuando el producto tiene buena ubicación, calidad constructiva y servicios, encuentra respuesta porque las compañías ya entendieron que el espacio también forma parte de su estrategia de negocios”.
En contraste con la estabilidad observada en oficinas Clase A, el segmento industrial y logístico profundizó su ajuste: la vacancia trepó a 8,7%, un movimiento que marcó un cambio frente a períodos de mayor estabilidad en ese mercado.
