El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires mostró movimientos dispares en septiembre de 2026, con subas moderadas en los valores de venta en GBA Norte y GBA Sur, y una nueva baja en GBA Oeste. En paralelo, los alquileres de departamentos de 2 ambientes aumentaron en las tres zonas relevadas, mientras que la rentabilidad bruta anual se ubicó entre 5,56% y 7,44%, según el Index de GBA elaborado por Zonaprop.
En GBA Norte, el precio medio de venta de departamentos se ubicó en US$ 2.426 por m², con un alza mensual de 0,4%. En lo que va de 2026, el valor acumula una suba de 2,4%, por encima de Ciudad de Buenos Aires (+1,4%). En los últimos 12 meses, el incremento fue de 3,2%, con una desaceleración del aumento interanual.
En esa zona, un departamento medio de 2 ambientes y 50 m² se valuó en US$ 119.000, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m² alcanzó los US$ 180.000. En alquiler, el precio medio de un 2 ambientes llegó a $826.916 mensuales, con una suba de 0,9% en septiembre y un acumulado de 14,9% en 2026. El informe señala que ese avance quedó por debajo de la inflación (+23,5%), lo que implicó una caída real de 8,6% en el período.
En GBA Oeste, el precio medio de venta fue de US$ 1.570 por m², con una baja mensual de 0,2% y tres meses consecutivos de retroceso. En 2026, el valor subió 0,1%. Un 2 ambientes de 50 m² se ubicó en US$ 79.000 y un 3 ambientes de 70 m² en US$ 112.000. El alquiler medio de un 2 ambientes fue de $651.251 por mes, con un aumento de 1,3% en septiembre y un acumulado anual de 13,9%.
En GBA Sur, el precio medio de venta se ubicó en US$ 1.673 por m², con una suba mensual de 0,1% y un incremento acumulado de 1,7% en 2026. El relevamiento remarca que el valor promedio de la zona se mantiene 32,6% por debajo del de Ciudad de Buenos Aires (US$ 2.484 por m²). Un 2 ambientes de 50 m² se valuó en US$ 86.000 y un 3 ambientes de 70 m² en US$ 117.000. En alquiler, el 2 ambientes promedió $643.213 mensuales, con una suba de 1,3% en septiembre, el mayor incremento mensual desde abril, y un acumulado de 14,5% en 2026.
En materia de rentabilidad, GBA Norte retrocedió a 5,56% anual y requirió 18,0 años de alquiler para repagar la inversión, 10% menos que un año atrás. En GBA Oeste, la rentabilidad se ubicó en 7,10% anual, con 14,1 años para recuperar la inversión (12% menos interanual). En GBA Sur, la relación alquiler/precio subió a 7,44% anual y el plazo de repago bajó a 13,4 años, 20% menos que un año atrás.
