Los compradores argentinos movilizaron aproximadamente US$ 627 millones en propiedades residenciales en Florida y representaron el 6% de las adquisiciones internacionales en ese estado de Estados Unidos, según datos de Florida Realtors.
Entre agosto de 2024 y julio de 2025, los compradores internacionales adquirieron unas 16.400 propiedades residenciales en Florida por un volumen total de US$ 10.400 millones. La cantidad de operaciones creció alrededor de 50% respecto del período anterior. En ese marco, Argentina se ubicó como el cuarto mayor volumen entre los compradores extranjeros, detrás de Canadá, Colombia y Brasil.
A ese movimiento se sumó otro indicador: un relevamiento preliminar realizado entre los especialistas que integran Tu Proyecto en USA estimó que las consultas de argentinos interesados en instalarse, invertir o desarrollar negocios en Estados Unidos habrían aumentado alrededor de 30% en los últimos meses. Además, el 79% de los compradores argentinos tuvo su residencia principal fuera de Estados Unidos, un dato que sugiere que una parte relevante de las operaciones se concreta sin radicación previa.
Seis decisiones antes de avanzar
En ese contexto, especialistas en migración, planificación fiscal, inversiones, financiamiento y derecho corporativo coincidieron en seis aspectos a evaluar antes de avanzar con una mudanza o una inversión.
El primer eje fue definir el proyecto personal o de negocios antes de elegir una vía migratoria. “La estrategia migratoria debería partir del proyecto de vida o de negocios de cada persona y no al revés”, dijo Natalia Fridman, abogada de inmigración.
El segundo punto se enfocó en el impacto impositivo de vivir en Estados Unidos, generar ingresos allí o mantener activos en otros países, y en la diferencia entre residencia migratoria y residencia fiscal. “Una de las cuestiones que conviene evitar es tomar decisiones patrimoniales primero”, dijo Mariano Perednik, contador público especializado en planificación fiscal internacional.
Inmobiliario, negocios y financiamiento
En el plano inmobiliario, el análisis propuso vincular la compra con su objetivo —radicación, renta o inversión de largo plazo— y considerar en conjunto localización, liquidez, costos de mantenimiento, fiscalidad y horizonte de salida. También se planteó a Florida como plataforma para expandir o adquirir empresas, con una práctica extendida en Estados Unidos: la compraventa de small and medium-sized businesses.
Sobre el financiamiento, se indicó que aproximadamente el 60% de las operaciones de compradores internacionales en Florida se pagaron íntegramente en efectivo, aunque existen alternativas para extranjeros. Por último, se remarcó la necesidad de definir la estructura legal antes de cerrar una operación, en particular al decidir entre comprar a título personal o mediante una entidad jurídica.
