El monitoreo remoto de dos centros de datos ubicados en distintas locaciones de Buenos Aires funcionó como caso de uso para una metodología que extiende el modelado BIM más allá de la obra y lo conecta con la operación diaria del edificio. El objetivo fue centralizar el control de variables críticas para el funcionamiento de los servidores, como la temperatura y el consumo energético, y reducir el riesgo de fallas que puedan derivar en *downtime*, pérdida de datos y costos elevados.
En ese marco, Sonda Argentina trabajó sobre una premisa: el modelo BIM no debería quedar archivado tras la entrega del edificio, sino actualizarse y sumar información a medida que el activo entra en régimen de operación. Ese enfoque se vincula con el concepto de gemelo digital, entendido como un modelo que incorpora datos de operación y mantenimiento para acompañar el ciclo de vida del edificio.
“Lo que necesitábamos era conectar el mundo físico con el digital de manera que la información fluyera en tiempo real y tuviera contexto”, dijo Yaraby González, consultora de Soluciones de Software en Sonda Argentina. La arquitecta, que lideró la implementación técnica del proyecto, planteó que no alcanzaba con medir temperatura: resultaba necesario identificar el equipo, la sala, el historial y los umbrales de alerta para interpretar cada dato dentro del edificio.
La metodología aplicada parte de la realidad física del inmueble, capturada mediante escaneo láser 3D, para convertirla en un modelo BIM estructurado y conectarlo —a través de un Entorno Común de Datos— con una plataforma de gestión operativa en tiempo real. El proceso se organiza como un ciclo continuo de cuatro etapas: realidad, escaneo, modelado y operación y mantenimiento. El escaneo láser 3D busca evitar un problema habitual en proyectos de *retrofit*: trabajar con planos desactualizados, al capturar la geometría exacta del edificio tal como existe.
En la etapa de gestión del modelo, la integración con Autodesk Tandem se utiliza para consolidar una identidad digital del edificio. “El modelo se genera originalmente en el software de diseño correspondiente a cada especialidad, pero es en Tandem donde lo gestionamos para darle vida”, dijo González, al describir el rol de esa herramienta para reunir información técnica de activos, manuales y el enlace con el diseño original.
Sobre esa base se conecta Smart Platform, una plataforma de gestión inteligente de activos desarrollada por Sonda que integra cuatro módulos: Asset Manager, Event Manager, Urban Monitor e Insight Monitor. Su función es vincular el gemelo estructural con datos “vivos” provenientes de sensores IoT. En los centros de datos, se instalaron analizadores de red que reportan voltaje, corriente, potencia y frecuencia eléctrica cada pocos segundos; esa información se procesa, se visualiza sobre el modelo 3D y se traduce en alertas cuando algún valor sale del rango esperado.
El enfoque propone, además, una escala de madurez digital con tres niveles: gemelo descriptivo (modelos en la nube con información estandarizada e inventarios), gemelo informativo (datos en tiempo real con más de 40 variables posibles) y gemelo predictivo (analítica para anticipar fallas). “Dejamos de reaccionar a los problemas para empezar a anticiparlos”, dijo González.
