El mercado de departamentos en el Gran Buenos Aires (GBA) mostró diferencias por zona en abril de 2026, con un aumento mensual en los valores de venta en GBA norte y estabilidad en GBA oeste y GBA sur. En ese período, el precio medio de los avisos publicados en Zonaprop ubicó a GBA norte como la región con la mayor suba mensual.
En GBA norte, el valor promedio de venta se posicionó en US$ 2.390 por m2 y subió 0,3% en abril. En cambio, GBA sur promedió US$ 1.660 por m2 y GBA oeste, US$ 1.576 por m2, sin cambios mensuales. En el acumulado de 2026, GBA norte y GBA sur registraron el mayor incremento, con 0,9% cada uno, mientras que GBA oeste avanzó 0,5%. En los tres casos, las variaciones quedaron por debajo de la inflación medida en dólares del período, que alcanzó 13,6%.
Los valores de compra también exhibieron brechas por zona. En GBA norte, un departamento de dos ambientes se ubicó en US$ 117.731 y uno de tres ambientes en US$ 178.196. Dentro de esa región, La Lucila se mantuvo como el barrio con el m2 más caro, en US$ 3.912, mientras que Barrio Ínfico presentó la oferta más económica, con US$ 921 por m2.
En GBA sur, el precio de un dos ambientes fue de US$ 85.356 y el de un tres ambientes, de US$ 116.950. Tristán Suárez encabezó la oferta más cara con US$ 2.929 por m2, y Don Orione se ubicó como la alternativa más accesible, con US$ 602 por m2. En GBA oeste, la oferta promedio resultó la más baja: un departamento de dos ambientes se valuó en US$ 79.857 y uno de tres ambientes en US$ 112.736. Villa Udaondo fue el barrio más caro (US$ 2.672 por m2) y Parque San Martín el más económico (US$ 797 por m2).
En alquileres, el precio medio mensual de un dos ambientes fue de $778.265 en GBA norte, con una suba de 0,8% en abril y un acumulado de 8,2% en 2026. En esa zona, el ajuste mensual fue “el menor incremento mensual desde noviembre de 2017”. En GBA oeste, el valor promedio fue de $616.231 (1,8% mensual y 8,4% en 2026) y en GBA sur, de $609.450 (1,5% mensual y 7,7% en 2026).
La rentabilidad bruta anual se ubicó en 6,49% en GBA norte, 7,30% en GBA sur y 7,16% en GBA oeste. En términos de repago de la inversión, se estimaron 15,4 años de alquiler en el norte, 13,7 años en el sur y 14 años en el oeste, con mejoras interanuales de 22%, 21% y 14%, respectivamente.
