La demanda de propiedades en venta en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) representó el 45% del total de búsquedas durante el primer trimestre de 2026, medida a partir de los contactos por aviso de venta en Zonaprop. Frente a un año atrás, la participación de la compra creció siete puntos porcentuales y, en comparación con dos años atrás, avanzó 16 puntos. Aun así, el nivel se mantuvo por debajo de 2017, cuando concentraba el 57% de la demanda.
En el mismo período, el alquiler tradicional explicó el 53% del total de búsquedas, mientras que los alquileres temporales se ubicaron en torno al 2%. El reporte también marcó diferencias por zona: en la Ciudad de Buenos Aires, la presión de demanda —relación entre consultas por aviso y oferta— se ubicó 86% por encima del promedio del AMBA. En el Gran Buenos Aires, en cambio, la presión se ubicó 33% por debajo de la media en GBA norte y 53% por debajo en GBA oeste-sur.
Dentro de la demanda de compra del AMBA, la Ciudad de Buenos Aires concentró el 65%. GBA oeste y sur explicó el 18% y GBA norte, el 17% restante. La lectura del informe asoció este contraste con una mayor concentración de consultas en CABA y un mayor volumen de oferta en el Gran Buenos Aires.
Al segmentar por tipo de propiedad, los PH fueron los inmuebles con mayor presión de demanda en todas las zonas. En CABA, “un aviso de PH recibe más del doble (103%) de consultas que un departamento promedio”. En GBA norte, el volumen de contactos por aviso fue 73% superior al promedio de departamentos y, en GBA oeste-sur, 40% mayor.
En sentido contrario, las casas registraron menor volumen de consultas por aviso: en CABA recibieron 4% menos demanda por aviso; en GBA norte, 5% menos; y en GBA oeste-sur, 15% menos. Los terrenos continuaron como el tipo de propiedad con menor presión de demanda relativa, aunque en GBA oeste y sur mostraron mayor dinamismo respecto del resto de las zonas.
Por cantidad de ambientes, en CABA y GBA norte las unidades de tres ambientes registraron el mayor volumen de contactos por aviso. Los monoambientes presentaron la menor presión, especialmente en CABA, donde quedaron 55% por debajo de los dos ambientes. En GBA oeste-sur, el patrón fue distinto: monoambientes y dos ambientes concentraron la mayor presión de demanda, mientras que las unidades de cuatro ambientes recibieron la menor.
Por nivel de precios, en todo el AMBA lideraron las propiedades valuadas en menos de US$ 100.000. En CABA, ese segmento recibió 38% más consultas que el rango de US$ 100.000 a US$ 175.000; en GBA oeste-sur, la brecha alcanzó 53%; y en GBA norte se observó casi paridad, con una diferencia de 1% entre ambos niveles de precio.
