El acceso a la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires vuelve a quedar bajo la lupa a partir de un relevamiento que buscó cuantificar, en años de ahorro, el camino hacia la compra de un primer departamento. El estudio fue realizado por Propio y se concentró en dos barrios con perfiles de precios distintos: Balvanera y Belgrano.
El trabajo tomó como base más de 130 publicaciones de propiedades, entre monoambientes y departamentos de dos ambientes. Sobre esa muestra, el menor valor identificado fue el de un monoambiente usado publicado a US$ 37.000. Con ese precio como referencia, el cálculo planteó un escenario de ahorro individual: una persona que logra apartar US$ 500 por mes necesitaría más de seis años para alcanzar el monto de compra.
Más allá de la disparidad entre zonas, el relevamiento marcó un punto común: incluso en el segmento más accesible se requieren varios años de ahorro sostenido para llegar a la vivienda propia. La comparación entre Balvanera y Belgrano buscó mostrar ese contraste dentro del mercado porteño, al tomar barrios con niveles de cotización diferentes.
En esa línea, el análisis indicó una brecha concreta en el valor por superficie: el metro cuadrado en Belgrano cuesta 71% más que en Balvanera. La diferencia dimensiona el impacto que puede tener la ubicación en el tiempo necesario para reunir el capital, aun cuando se trate de tipologías similares.
El estudio también incluyó una simulación para un segundo perfil: una pareja con mayor capacidad de ahorro mensual. En ese caso, con un ahorro de US$ 1.000 por mes, el plazo estimado para comprar una propiedad se ubicaría entre tres y 6,5 años, de acuerdo con el tipo de unidad y el barrio considerado.
Los cálculos se realizaron sobre valores de publicación y no contemplan costos adicionales asociados a la operación. “El acceso a la vivienda propia sigue siendo un desafío importante”, dijo Bruno Volcovinsky, cofundador de Propio. En el mismo sentido, el trabajo sostuvo que “ponerle números al objetivo también ayuda a hacerlo más concreto”, al vincular el ahorro mensual con el tiempo necesario para alcanzar el valor de una propiedad.
