El mercado inmobiliario corporativo de Buenos Aires mostró comportamientos diferentes durante el tercer trimestre de 2026, con un desempeño estable en oficinas Clase A y un mayor ajuste en el segmento industrial y logístico. En el rubro de oficinas, la vacancia se ubicó en 15,8% y la renta promedio alcanzó US$ 22,6 por m² mensuales.
Los datos surgen de los últimos reportes de Newmark Argentina, que también registraron una absorción neta positiva de 2.364 m² y una absorción bruta de 14.298 m² en el período. La actividad se concentró principalmente en Catalinas–Retiro y Zona Norte CABA. En paralelo, la superficie en construcción llegó a 66.386 m².
Más selectividad en la demanda
En el segmento industrial y logístico, la vacancia trepó a 8,7%, en un contexto donde la selectividad aparece como un rasgo transversal. En oficinas, esa preferencia se expresó en una mayor búsqueda de inmuebles con atributos concretos, vinculados tanto a la ubicación como a la funcionalidad del espacio.
Hugo Koifman, CEO de Branson Real Estate, describió un cambio en los criterios de elección de las compañías y el tipo de producto que logra captar mayor interés. “Las empresas están entendiendo que no cualquier oficina sirve”, dijo Hugo Koifman, CEO de Branson Real Estate. En esa misma línea, agregó: “Hay una búsqueda concreta de edificios de calidad, con buena ubicación, servicios, confort y plantas eficientes”.
Para Koifman, esta tendencia ayuda a explicar por qué los edificios corporativos de mejores prestaciones logran captar buena parte de la demanda, aun dentro de un mercado que mantiene niveles de vacancia relevantes. En su lectura, el rol de la oficina también se redefinió a partir de las nuevas formas de trabajo.
El rol del espacio de trabajo
En esa interpretación, la oficina dejó de ser un espacio exclusivamente asociado a la disposición de puestos y pasó a operar como un factor que incide en la dinámica diaria de las organizaciones. “La oficina dejó de ser solamente un lugar donde se ponen escritorios. Hoy tiene que generar condiciones para que la gente quiera estar ahí y para que la empresa pueda trabajar mejor”, afirmó.
La demanda continúa privilegiando edificios bien ubicados, eficientes y adaptados a las nuevas necesidades corporativas. Como ejemplo de esa transformación, se mencionó Lex Tower, la torre ubicada sobre Avenida Corrientes al 1400, en Microcentro, con certificación LEED Gold y servicios orientados a las necesidades de las compañías.
Koifman consideró que el mercado atraviesa una etapa en la que las empresas son más selectivas y más conscientes del impacto que tiene el espacio de trabajo. “La demanda está eligiendo. Y cuando el producto tiene buena ubicación, calidad constructiva y servicios, encuentra respuesta porque las compañías ya entendieron que el espacio también forma parte de su estrategia de negocios”.
