La construcción dejó atrás la fuerte caída registrada en 2024, pero todavía no muestra una recuperación significativa. El diagnóstico surge del artículo de la Fundación Mediterránea titulado “Construcción: una recuperación todavía incompleta”, presidida por María Pía Astori, y realizado por Gustavo Reyes y Jorge Day.
El análisis identifica límites concretos para la actividad privada. Por un lado, el aumento de los costos medidos en dólares aparece como un freno para nuevos desarrollos. Por otro, el crédito hipotecario —un componente relevante para sostener la demanda de vivienda— mantiene un volumen reducido, aun con algunos movimientos recientes.
Costos y rentabilidad privada
Entre las claves del trabajo, la rentabilidad privada ocupa un lugar central. El artículo sostiene que los costos de construcción en dólares aumentaron más que los precios de los inmuebles, lo que desincentiva el inicio de nuevos proyectos.
Esa brecha entre costos y valores de venta ayuda a explicar por qué, pese a haber quedado atrás el derrumbe del año previo, la reactivación no termina de afirmarse. En el marco del diagnóstico, el texto plantea que el encarecimiento relativo de construir condiciona la toma de decisiones de inversión en nuevos emprendimientos.
Crédito, señales y contraste regional
El crédito hipotecario es el segundo eje del análisis. El documento señala que, tras crecer desde mediados de 2024, los préstamos se estancaron a comienzos de 2026. En ese recorrido, agosto mostró señales de reactivación, aunque el volumen se mantuvo bajo.
En el plano regional, Mendoza exhibe un desempeño algo más favorable que el promedio nacional. El artículo vincula parte de esa diferencia con el rol de la obra pública y afirma que el Fondo de Resarcimiento sostiene la actividad en esa provincia, mientras la inversión nacional continúa en niveles bajos.
De cara al mediano plazo, el trabajo proyecta un escenario algo más positivo hacia 2027, aunque sin anticipar un salto marcado. La perspectiva planteada es de mejora moderada, sin señales de una expansión fuerte.
