Lendar se encamina a alcanzar los 3.000 créditos hipotecarios otorgados desde su fundación en 2017, bajo un esquema de préstamos entre privados que opera sin intermediación bancaria. En ese recorrido, la firma reporta un indicador que considera relevante para el sector: una tasa de morosidad del 0%.
El modelo conecta inversores individuales e institucionales con personas que buscan comprar, ampliar o remodelar inmuebles, con garantía hipotecaria sobre los bienes involucrados. “La propuesta se basa en un modelo donde inversores individuales e institucionales financian de forma directa a compradores, ampliadores o remodeladores de inmuebles”, dijo Hernán Resnicoff, CEO de Lendar.
Condiciones del financiamiento
La operatoria se estructura con tasa fija y cuotas fijas en dólares durante todo el plazo del préstamo. En términos de costo financiero, las Tasas Nominales Anuales (TNA) parten desde 9,5%. Los montos van desde US$ 10.000 hasta un máximo equivalente al 35% del valor de la propiedad.
Los plazos de devolución se organizan en opciones de 12, 24, 36, 48 o 60 meses, bajo el sistema de amortización francés. La evaluación y confirmación de las operaciones se realiza mediante plataformas digitales, con tiempos de respuesta de hasta siete días hábiles.
El perfil de los solicitantes incluye principalmente a sectores de clase media e independientes —monotributistas, profesionales y emprendedores— que suelen enfrentar dificultades para calificar en el sistema tradicional por sus esquemas de ingresos o que necesitan complementar ahorros para cerrar operaciones en plazos reducidos.
Oferta para inversores y expansión federal
Para quienes aportan capital, el esquema ofrece una alternativa de colocación con respaldo en activos inmobiliarios, a través de garantía hipotecaria de primer grado, y una rentabilidad de hasta 13,5% TNA en dólares.
Además de los créditos directos, la plataforma canalizó capitales a través del mercado financiero formal mediante la estructuración de Fondos Comunes de Inversión (FCI) cerrados junto a Allaria, administrados bajo la supervisión de la Comisión Nacional de Valores (CNV). La segunda edición de ese instrumento captó US$ 7,2 millones en tres días para su colocación en el mercado crediticio, con ingreso de pequeños ahorristas desde un mínimo de US$ 500 y una rentabilidad neta esperada del 9,5% anual en dólares.
En paralelo, la compañía registró un crecimiento de la operatoria fuera del Área Metropolitana. “El interior del país creció con una fuerza notable y hoy ya representa el 40% de nuestras operaciones”, dijo Resnicoff. Según detalló, la plataforma tiene presencia en 10 provincias y trabaja con una red de 22 escribanías aliadas, con actividad en plazas como Mar del Plata, La Plata, Bahía Blanca, Santa Fe y Tandil, además de Ciudad de Buenos Aires, Gran Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Mendoza y Neuquén.
