La Fundación Tejido Urbano presentó el Ranking de partidos de la Región Metropolitana de Buenos Aires según Índice de Hábitat Urbano (IHU), un indicador sintético que integra siete dimensiones de la problemática habitacional urbana y permite comparar realidades territoriales diversas. En el promedio regional, la RMBA alcanzó 5,9 puntos sobre un ideal de 10, por debajo de la media nacional, ubicada en 6,2 puntos.
El informe relevó 41 localidades de la región y mostró una distribución desigual: 26 municipios quedaron por debajo del valor promedio regional y 15 se ubicaron por encima. El trabajo también destacó un patrón territorial, con puntajes que disminuyen desde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires hacia partidos más alejados, en especial hacia el sur.
Municipios con mayor y menor vulnerabilidad
Entre los partidos con mayor vulnerabilidad habitacional, el ranking ubicó a Presidente Perón, San Vicente, Florencio Varela y José C. Paz, con un IHU inferior a cuatro puntos. Detrás se posicionaron General Rodríguez, Moreno, Merlo y Ezeiza, todos con menos de 4,5 puntos.
En el extremo opuesto, los mejores resultados correspondieron a Vicente López, San Isidro, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Tres de Febrero y Morón, con más de 7,5 puntos. Luego se ubicaron Avellaneda, San Fernando, San Martín y Las Heras, con más de 6,5.
Qué mide el IHU y dónde se concentran los déficits
El IHU se construyó con información del Censo 2022 (Indec) y contempla hogares que comparten vivienda, hacinamiento crítico, viviendas irrecuperables, viviendas deficientes pero recuperables, falta de servicios básicos (agua de red y cloacas), falta de seguridad en la tenencia e imposibilidad de acceder a la propiedad, medida a partir de hogares inquilinos. En la definición metodológica, el documento precisó que la situación se considera crítica cuando en un hogar viven más de tres personas por cuarto.
En el resultado global de la RMBA, los subíndices de vivienda compartida, hacinamiento y vivienda irrecuperable se ubicaron por encima de siete puntos (7,41; 7,57; y 7,08). En cambio, los peores desempeños se observaron en servicios básicos y seguridad en la tenencia, con valores por debajo de tres (2,88 y 2,23). En términos de incidencia, la falta de servicios básicos afectó al 38,8% de los hogares y la inseguridad en la tenencia al 35,6%.
El informe señaló que, en 25 partidos, la falta de agua y cloacas supera al 50% de los hogares. Además, identificó una “paradoja del alquiler”: la falta de acceso a la propiedad adquiere mayor peso en CABA, La Plata y partidos de la primera corona, mientras que en municipios más vulnerables el alquiler es menor (menos del 13%) y crece la irregularidad dominial.
En la metodología de construcción del indicador, el documento indicó que las ponderaciones más altas se asignaron a vivienda irrecuperable (25%), hacinamiento (17,5%) y vivienda compartida (17,5%), y que luego se consideraron servicios básicos (12,5%), vivienda deficitaria recuperable (12,5%), seguridad en la tenencia (10%) y acceso a la propiedad (5%).
Se puede acceder al informe final aquí
