El precio de publicación de una propiedad puede variar de forma marcada según la presencia de amenities, en especial en edificios nuevos de mayor categoría. Un análisis realizado por Roomix, plataforma argentina de búsqueda de propiedades con inteligencia artificial, evaluó esa incidencia a partir de más de 200.000 unidades comparadas en todo el país, con mayor participación de avisos de Ciudad de Buenos Aires, Gran Buenos Aires, Rosario y Córdoba.
La principal conclusión del relevamiento es que una unidad con “amenities completos”, definidos como pileta y gimnasio, “se publica un 56% más cara por m2” a nivel nacional. En el Gran Buenos Aires, la brecha es aún mayor: “esa diferencia, incluso, se extiende al 60% más”. El dato apunta a cuantificar una percepción extendida en el mercado inmobiliario: la existencia de servicios en el edificio se refleja en el valor por metro cuadrado que aparece en los avisos.
Al desagregar el efecto por tipo de amenity, el gimnasio aparece como el componente con mayor incidencia en el precio por m², con un incremento de 46%. Le sigue la pileta, con 32%. En un segundo escalón se ubican el SUM (salón de usos múltiples), con 26%, y la seguridad 24 horas, con 25%. Más abajo en el ranking se encuentran la parrilla, con 19%, y la cochera, con 13%.
Las diferencias no son homogéneas entre plazas. En Ciudad de Buenos Aires y el AMBA, el plus asociado a un edificio con amenities completos ronda el 60%. En Córdoba, en cambio, la diferencia se ubica en 35%, mientras que en Rosario llega a 39%. El informe plantea que la incidencia de estos servicios especiales en el precio por m² difiere de forma significativa entre provincias.
El análisis también incorpora variables que acompañan a los inmuebles con precios más altos. Además de los amenities, esas unidades suelen ubicarse en “barrios más aspiracionales” y, por lo general, pertenecen a edificios nuevos. En ese marco, el plus por servicios se combina con factores de localización y antigüedad.
Otro eje del trabajo contrasta valor y demanda. Aunque la pileta figura entre los amenities que más empujan el precio, no encabeza los requisitos más pedidos por quienes inician una búsqueda de propiedades. Entre las condiciones más frecuentes aparecen que la unidad tenga cochera, sea amueblada (en alquileres), sea apta mascotas y cuente con balcón. Pileta y parrilla se ubican recién en el séptimo lugar de esa lista.
Roomix centraliza publicaciones de todo el país y permite realizar consultas con lenguaje natural o imágenes, en lugar de filtros tradicionales, para búsquedas de casas y departamentos en venta y alquiler.
