El mercado inmobiliario del sur de Florida abrió la segunda mitad de 2026 con señales de mayor actividad y con una participación elevada del comprador internacional, en un contexto donde la oferta se diversifica con desarrollos orientados a distintos perfiles de inversión y uso. Miami se mantiene como el principal termómetro de esa dinámica.
En junio, las ventas residenciales totales de Miami-Dade aumentaron 14,3% respecto del mismo mes de 2025, hasta alcanzar 2.107 operaciones. Fue el mejor junio desde 2023 y representó el décimo mes consecutivo de crecimiento interanual. En el segmento de mayor valor, las operaciones de US$ 1 millón o más subieron 29,1%, al pasar de 374 a 483 transacciones.
La evolución de la obra nueva aporta otra dimensión. El último reporte de Miami Realtors + RWorld sobre nuevas construcciones indicó que los compradores internacionales representaron 52% de las ventas analizadas de proyectos nuevos, preconstrucción y conversiones del sur de Florida. Los compradores provinieron de 73 países y 86% de las operaciones internacionales correspondieron a latinoamericanos.
En ese mapa, Argentina mantuvo presencia entre los principales orígenes. En las operaciones internacionales cerradas en Miami-Dade durante 2025, los argentinos representaron el 13% de los compradores extranjeros y se ubicaron como el segundo grupo por país, detrás de Colombia (18%). En ese período, las operaciones realizadas por compradores internacionales alcanzaron un volumen de US$ 3.200 millones en Miami-Dade. La presencia argentina también se destacó en la obra nueva: según el relevamiento de Miami Realtors + RWorld publicado en noviembre de 2025, Argentina concentró el 11% de las compras internacionales de nuevas construcciones y quedó entre los tres principales mercados de origen, detrás de Colombia y México.
La evolución de la demanda también modificó el tipo de producto. El comprador internacional llegó con mayor información y evaluó no solo precio y ubicación, sino también quién desarrolla, la arquitectura, los servicios, las posibilidades de uso, el wellness, la administración y la experiencia residencial. En una participación en Buenos Aires, Edgardo Defortuna, presidente y CEO de Fortune International Group, afirmó que “Miami dejó de ser solamente una ciudad asociada con vacaciones o segunda residencia para consolidarse también como un lugar elegido para vivir”.
Esa especialización se expresó en distintas zonas. En Sunny Isles Beach, The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach —desarrollado por Fortune International Group y Château Group— combinó branded residences, waterfront y una propuesta centrada en bienestar, con 70.000 pies cuadrados de amenidades y un spa de 10.000 pies cuadrados frente al Atlántico. En North Bay Village, Continuum Company desarrolló Continuum Club & Residences, una torre de 32 pisos con 236 residencias, marina privada y más de 60.000 pies cuadrados de amenidades. En Bay Harbor Islands, La Baia North propuso 57 residencias en un edificio boutique de ocho pisos.
En Edgewater, Grupo T&C impulsó Edge House Miami, una torre de 57 pisos con 608 residencias llave en mano, con arquitectura de Kobi Karp e interiores de Adriana Hoyos Design Studio. En Coral Gables, BAM Development y Ascendra Capital promovieron Seventeen Gables, un desarrollo de 117 residencias próximo a Miracle Mile. Fuera del área de Miami, Orlando sumó propuestas vinculadas con hospitality y residencias hoteleras administradas: GZ Tower Orlando, desarrollado por Zicav Group y Eco Development, contempló 357 residencias hoteleras de marca, amobladas y administradas profesionalmente, y se ubicó próximo a Universal Studios, Epic Universe y CityWalk.
