FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14) presentó los resultados financieros correspondientes al tercer trimestre de 2026, con una mejora interanual en la utilidad neta por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) y una ocupación al final del período de 96,5%. La compañía también informó un avance en la renta neta efectiva en renovaciones y actualizó su guía para el año completo.
En el trimestre, la utilidad neta por CBFI fue de US$ 0,1095, frente a US$ 0,0530 en el mismo período de 2025. En paralelo, los fondos provenientes de operaciones (FFO, por sus siglas en inglés) por CBFI alcanzaron US$ 0,0574, levemente por encima de los US$ 0,0561 registrados un año antes.
Indicadores operativos del trimestre
Entre los principales indicadores operativos, el crecimiento en renta neta efectiva en renovaciones fue de 36,2%. La ocupación promedio del trimestre se ubicó en 95,1%, mientras que la retención de clientes fue de 66,0%. En tanto, el NOI en efectivo sobre mismas propiedades se ubicó en 1,7%.
Jorge Girault, director general de FIBRA Prologis, vinculó la evolución de los indicadores con el contexto del sector: “En un mercado que aún se encuentra en proceso de ajuste, la mejora en la demanda de nuestros clientes y la disminución en los inicios de construcción de nuevas propiedades son señales alentadoras”, dijo Girault.
El directivo también apuntó a la lectura de la ocupación frente a la referencia del mercado: “Nuestra ocupación, superior a la del mercado, refleja la calidad de nuestro portafolio”, afirmó.
En la comparación del portafolio operativo contra el tercer trimestre de 2025, la ocupación al final del período bajó de 98,0% a 96,5% y la ocupación promedio descendió de 97,9% a 95,1%. Los contratos de arrendamiento empezados totalizaron 2,9 MSF, por debajo de 4,1 MSF del año previo. La retención de clientes también se redujo, desde 81,7% hasta 66,0%.
Liquidez y guía para el año completo
Al 30 de septiembre de 2026, el nivel de apalancamiento fue de 24,2% y la liquidez totalizó US$ 1,2 mil millones. Ese monto incluyó US$ 1.000 millones de capacidad disponible en una línea de crédito no garantizada y US$ 167 millones de efectivo disponible no restringido.
Para el año completo 2026, la guía contempló FFO por CBFI entre US$ 0,2400 y US$ 0,2500, con un tipo de cambio de referencia de $18,5 por cada US$ 1. Además, proyectó una distribución por CBFI de US$ 0,1700 y una ocupación al final del año en un rango de 96,5% a 97,5%.
