Los valores de publicación de los alquileres para nuevos contratos en el Gran Buenos Aires (GBA) acumulan subas de más del 10% en lo que va de 2026, con diferencias entre GBA norte, oeste y sur. En agosto de 2026, el precio medio de un departamento de dos ambientes se ubicó por encima de $600.000 mensuales en las tres regiones relevadas por el Index Zonaprop.
En el promedio de GBA norte, el alquiler mensual de un departamento de dos ambientes alcanzó $819.219 y el de tres ambientes, $1.159.904. La variación mensual fue de 0,9% y el acumulado de 2026 llegó a 13,9%. En el mismo período, la inflación fue de 21,5%, lo que derivó en una caída real de 7,6%. En los últimos 12 meses, el precio medio de alquiler cayó 9,5% en términos reales.
Diferencias por zona y por barrio
Dentro de GBA norte, Vicente López lideró el ranking de barrios con la oferta más cara en la plataforma: un dos ambientes se ubicó en $1.026.896 mensuales. En el otro extremo, José C. Paz Centro presentó la oferta más económica de esa zona, con un valor promedio de $491.265.
En GBA sur, el alquiler medio de un dos ambientes fue de $634.987 y el de tres ambientes, $856.133. En agosto, la suba mensual fue de 1,1% y el acumulado de 2026 alcanzó 13%, frente a una inflación de 21,3%. En el detalle por barrios, Don Bosco registró la oferta más cara para alquilar, con $754.921 por mes, mientras que Longchamps se ubicó como la opción más económica, con $461.889. En esa misma zona, Canning continuó primero en el ranking de la oferta más costosa para alquilar dos ambientes, con $766.402 mensuales.
En GBA oeste, el alquiler promedio de un dos ambientes se ubicó en $643.016 y el de tres ambientes, en $841.302. La variación mensual fue de 1% y el acumulado de 2026, de 12,4%. Sáenz Peña se posicionó como el barrio más caro para alquilar, con $794.247 por mes, y Libertad como el más económico, con $429.259.
Compra-venta y rentabilidad
En el mercado de compra-venta, los precios en dólares mostraron movimientos acotados en agosto. El valor medio fue de US$ 2.416 por m² en GBA norte (+0,3% mensual), US$ 1.672 en GBA sur (+0,1%) y US$ 1.573 en GBA oeste (-0,1%). En valores de referencia por tipología, un dos ambientes se ubicó en US$ 119.407 en GBA norte, US$ 86.066 en el sur y US$ 80.109 en el oeste.
La rentabilidad bruta anual también varió por región. En GBA norte, la relación alquiler/precio retrocedió y se ubicó en 5,62% anual, con 17,8 años de alquiler necesarios para repagar la inversión de compra. En GBA sur, el retorno bruto se ubicó en 7,23% anual, y en GBA oeste, en 7,27% anual; en ambos casos, se estimaron 13,8 años de alquiler para recuperar la inversión.
