El primer REIT argentino concretó la compra de seis pisos de oficinas —casi 2.300 m²— y 12 cocheras ubicadas en avenida Caseros 3402/3430, en Parque Patricios. Los espacios están alquilados a PedidosYa hasta diciembre de 2028 y generan una renta mensual de US$ 45.999. La adquisición fue presentada como la segunda del vehículo de inversión inmobiliaria impulsado por Juan Ignacio Abuchdid, presidente de Grupo IEB, y dirigido por el desarrollador Beltrán Briones.
La transacción se realizó sobre una porción del edificio desarrollada por Grupo Tueroc: el fondo no compró el inmueble completo, sino los seis pisos que pertenecían a la firma y ya estaban alquilados. El recorrido del activo —desarrollar, conservar parte de la propiedad, alquilarla y venderla con el contrato vigente— instaló una pregunta que comenzó a repetirse entre desarrolladores: qué debe tener un proyecto para que un inversor institucional decida comprarlo.
Condiciones para un activo de inversión
En ese marco, el análisis excede la obra en sí misma. La ecuación incluye la ubicación, la calidad constructiva, la capacidad de generar renta, la calidad del inquilino y las características del contrato. En este caso, la compra se estructuró sobre un activo con localización definida, un inquilino identificado y un flujo de ingresos asociado.
Parque Patricios funcionó como contexto de la operación. Con la creación del Distrito Tecnológico, el barrio atravesó una transformación que atrajo empresas, oficinas y nuevos desarrollos inmobiliarios. En ese distrito, Grupo Tueroc concentró mayor actividad y acumula más de 18 proyectos.
La venta también expone una alternativa a la salida tradicional de muchos desarrollos en la Argentina, históricamente apoyada en la venta minorista. La posibilidad de que un vehículo de inversión compre 2.300 m² de oficinas en una sola operación abre otro destino potencial: desarrollar inmuebles que puedan ser adquiridos por capital institucional.
Nuevos focos de inversión y un proyecto residencial
Tras la operación, Flavio Galli, CEO de Grupo Tueroc, describió las zonas que la compañía evalúa para nuevas iniciativas. “Hoy estamos mirando particularmente a la zona de Villa Crespo, preferentemente a no más de cinco cuadras a la redonda del Movistar Arena”, dijo Galli.
El directivo también detalló un desarrollo residencial en Tigre. “Estamos llevando adelante, con mucho entusiasmo, un desarrollo en Nordelta centro, junto al Grupo Unido”, afirmó, y precisó que se trata de un edificio con 30 unidades, de 150 a 230 m², con piscina para nadar, sauna y gimnasio.
Galli nació en Azul, llegó a La Plata a los 18 años para estudiar Ingeniería en Construcciones en la Universidad Nacional de La Plata y en 1992, a sus 27, fundó Grupo Tueroc. La compañía construyó su primera gran obra un año más tarde: la sede de Ámbito Financiero, en Paseo Colón y San Juan. Tras la crisis de 2001, el empresario definió un cambio de enfoque: “En 2002 tomé la decisión de dejar de depender exclusivamente de la construcción para terceros y comenzar a invertir y desarrollar proyectos propios”.
