La combinación entre propiedad privada y servicios hoteleros de lujo avanza en el mercado inmobiliario premium de la Argentina bajo los conceptos de hospitality y branded residences. Se trata de unidades residenciales que incorporan el nombre y los estándares de una marca de lujo reconocida y que, en algunos casos, cotizan hasta 35% por encima del mercado residencial tradicional.
El cambio también modifica el modo de evaluar un desarrollo. Además de la ubicación, la arquitectura y los materiales, el foco se desplaza hacia la operación global y el llamado “diseño vivencial”, entendido como la experiencia cotidiana de habitar con servicios integrados. En ese marco, el valor no se limita a los metros cuadrados, sino que incorpora prestaciones asociadas a la hotelería.
Cómo funciona la titularidad y la renta
Una de las preguntas habituales sobre este esquema es si la unidad se adquiere con escritura. En este modelo, la respuesta es afirmativa. A diferencia del tiempo compartido, las unidades pueden incorporarse a una explotación turística administrada profesionalmente y no se comercializan de manera individual en plataformas de alquiler temporario. En cambio, forman parte de una unidad económica integrada bajo una única administración hotelera, con el objetivo de convertirse en un activo de renta pasiva.
En términos de valorización, Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresa de Servicios Inmobiliarios, planteó que el diferencial de precio se vincula con la operación y el estándar de marca. “Las unidades bajo operación de marcas internacionales de lujo muestran una prima de entre el 25% y el 35%”, dijo García Malbrán. En la misma línea, agregó: “Nuestros activos premium cotizan muy por debajo de sus comparables en Madrid o Estados Unidos”.
Valores y proyectos en expansión
Los precios varían según el emprendimiento. En El Borgo (Mendoza), asociado a El Cauce Autograph Collection de Marriott, se ofrecen unidades de 67 m² desde US$ 260.000 (unos US$ 3.880 el m²). En el corredor norte bonaerense, SLS Pilar Residences comercializa departamentos de dos a cuatro ambientes desde US$ 300.000 y suma acceso al programa Accor Live Limitless (ALL).
La expansión incluye Sofitel Residences en Puerto Madero (Ciudad de Buenos Aires), desarrollos termales en San Juan como Pampas del Cura y proyectos en la Selva Iryapú (Misiones). En San Carlos de Bariloche, el proyecto ēik Inspired Suites se levanta en un predio de 8000 m2 y ofrece una renta estimada de entre 7% y 12% neto anual en dólares, con unidades en preventa desde US$ 150.800. También en esa ciudad se proyecta el futuro hotel The Meliá Collection.
