El mercado inmobiliario de alta gama de Miami transita una etapa en la que la escasez de tierra disponible se transformó en un argumento central de venta, en especial en los enclaves frente al agua del sur de Florida. En ese escenario, Related Group orienta parte de su estrategia a emprendimientos de escala limitada, con pocas unidades y servicios asociados al universo hotelero, pensados para un comprador internacional.
Tres proyectos sintetizan esa apuesta: Rivage Bal Harbour, The Residences at Six Fisher Island y Rosewood Residences Hillsboro Beach. En común, combinan ubicaciones donde el suelo disponible es prácticamente inexistente, residencias de gran superficie y una propuesta de servicios que busca trasladar a la vivienda privada parte de la experiencia de un hotel de lujo. La demanda mantiene un fuerte peso latinoamericano, con incorporación de compradores de Reino Unido, Italia y Turquía.
En Bal Harbour, Related Group desarrolla Rivage junto con Two Roads Development y Rockpoint. El edificio, diseñado por Skidmore, Owings & Merrill, tendrá 25 pisos y se levanta sobre el último terreno disponible frente al mar en esa zona. El proyecto contempla 56 residencias de planta completa, con superficies desde aproximadamente 307 m², además de un club de playa privado y más de 2.323 m² destinados al bienestar.
La propuesta suma un componente gastronómico: Stephen Starr fue anunciado como curador gastronómico exclusivo de Rivage y estará a cargo del programa de comidas destinado a los residentes. En el plano comercial, el desarrollo dio origen a una de las propiedades más caras en venta en el sur de Florida: un penthouse tríplex de 3.252 m² ofrecido en US$ 150 millones. Durante los últimos 90 días, el proyecto registró más de US$ 200 millones en ventas y la finalización de la obra está prevista para 2027.
En Fisher Island, la compañía avanza junto con Teddy Sagi, BH Group y Wanxiang America RE Group con The Residences at Six Fisher Island, sobre uno de los últimos terrenos disponibles para construir en una de las islas residenciales más exclusivas de Estados Unidos. La construcción comenzó en septiembre de 2024 y el plan contempla 50 residencias de entre tres y ocho dormitorios, con diseño a cargo de Kobi Karp e interiores desarrollados por Tara Bernerd and Partners. Incluye membresía completa al Fisher Island Club y vuelve a incorporar a Starr como curador gastronómico exclusivo. El emprendimiento se encuentra prácticamente vendido e incluye dos penthouses comercializados por un total combinado de US$ 150 millones; la finalización está prevista para este año.
El tercer desarrollo, Rosewood Residences Hillsboro Beach, se ubica en Hillsboro Beach, sobre Millionaire’s Mile. Se realiza junto con Dezer Development y Rosewood Hotels & Resorts e incluye 92 residencias frente al agua: una torre de 10 pisos y viviendas estilo villa de tres niveles, todas con amarras privadas para embarcaciones. La estructura alcanzó su altura máxima en febrero y se presentó una colección de 15 penthouses con valores desde US$ 16,5 millones; las primeras entregas están previstas hacia fines de 2026.
Para Nick Pérez, presidente de la división de condominios de Related Group, la clave es “eliminar las fricciones que implica la propiedad tradicional” y ofrecer “viviendas con servicio de estándar hotelero”. En ese segmento, los valores parten habitualmente de US$ 7 millones, mientras que las residencias de gran escala y los penthouses alcanzan o superan los US$ 8 millones, según las características de cada propiedad.
