En Expo Real Estate Argentina, corredores inmobiliarios analizaron el escenario del crédito hipotecario a partir de los dichos del ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger. En ese marco, Oscar Puebla, director de Puebla Inmobiliaria, planteó que el mercado local exhibe un punto de partida con margen para crecer si el sistema financiero vuelve a tener un rol más activo en el financiamiento de vivienda.
El directivo puso el foco en la búsqueda de herramientas que permitan reactivar el crédito hipotecario como motor del mercado inmobiliario. “Hay algo muy valorable y es que se siguen buscando herramientas para que los bancos vuelvan a trabajar como bancos y el crédito hipotecario pueda dinamizar el mercado inmobiliario”, dijo Puebla, director de Puebla Inmobiliaria.
Para dimensionar el nivel de actividad y la participación del financiamiento, el broker aportó cifras concretas: “Hoy estamos casi en 6.000 operaciones por mes y apenas el 13% se realiza con hipotecas”. A partir de esa relación, sostuvo que existe un potencial de expansión si aumenta la oferta de préstamos. “Eso demuestra el potencial que tiene el mercado. Si los bancos empiezan a tener un rol más activo y las medidas permiten que ingresen más créditos, el mercado inmobiliario puede estallar”, afirmó.
En paralelo al circuito bancario, Puebla observó la aparición de alternativas privadas orientadas a compradores que quedan fuera del sistema tradicional. “Los privados también se están dando cuenta de que hay un negocio en financiar a personas que hoy, por cuestiones de scoring, no pueden acceder a un crédito bancario”, explicó. Entre esas opciones mencionó hipotecas en dólares, leasing y otros planes de financiamiento, además de propuestas de constructoras que ofrecen financiar una casa a 15 años.
Según su mirada, el contexto de mayor estabilidad también modifica la forma en que se evalúa el endeudamiento para vivienda y habilita nuevas posibilidades de acceso. “El hecho de que empiece a haber estabilidad permite mirar el crédito de otra manera y pensar en nuevas alternativas para hacer viable el acceso a la vivienda”, señaló.
Otro punto que destacó fue el cambio en el perfil del comprador. “Cambió radicalmente el usuario final. Antes teníamos un inversor que compraba propiedades como una forma de pasar sus pesos a dólares. No tenía dónde comprar dólares ni dónde invertir y compraba metros y metros. Después vendía la propiedad en dólares. Eso cambió completamente”, dijo. En su análisis, hoy conviven quienes buscan su primera vivienda mediante crédito con ahorristas que vuelven a considerar al ladrillo como alternativa de resguardo.
En ese contexto, Puebla sostuvo que los valores relativos favorecen al sector: “Las propiedades están baratas en relación con otros activos. Como los precios de las propiedades no acompañaron el movimiento de otros valores y el dólar está relativamente estable, el ladrillo quedó en pesos a un valor muy conveniente, incluso por debajo de lo que debería valer”. También mencionó herramientas como el crowdfunding y la tokenización de activos inmobiliarios y propuso un esquema de ahorro vinculado a superficie: “No ahorrás dólares, ahorrás metros cuadrados”.
