FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14) presentó los resultados financieros del segundo trimestre de 2026 con una pérdida neta por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) de (US$ 0,0285), frente a una utilidad neta por CBFI de US$ 0,0915 en el mismo período de 2025. En paralelo, los fondos provenientes de operaciones (FFO, por sus siglas en inglés), como los define la entidad, fueron de US$ 0,0613 por CBFI, frente a US$ 0,0585 un año antes.
En el plano operativo, la renta neta efectiva en renovaciones alcanzó 40,8%. La ocupación al final del período se ubicó en 95,8% y la ocupación promedio fue de 96,1%. La retención de clientes se ubicó en 60,8%.
El detalle por indicadores mostró diferencias por plaza. La ocupación al final del período reflejó una mayor ocupación interanual en Monterrey, Guadalajara y Reynosa. En tanto, la ocupación promedio registró una disminución de 130 puntos base respecto del trimestre anterior.
Durante el trimestre, los contratos de arrendamiento iniciados totalizaron 2,3 MSF, frente a 2,1 MSF en el segundo trimestre de 2025. La actividad de nuevos arrendamientos se concentró principalmente en Juárez.
En materia de ingresos operativos, el NOI en efectivo sobre mismas propiedades fue de 13,1%, desde 0,1% en 2T25. A su vez, el NOI neto efectivo sobre mismas propiedades fue de 8,8%, desde 5,0% en el mismo período del año anterior. En ambos casos, el desempeño estuvo asociado a renovaciones e incremento en rentas anuales.
Jorge Girault, director general de FIBRA Prologis, afirmó: “Si bien el mercado continúa siendo dinámico, la alta calidad de nuestro portafolio y nuestra presencia estratégica en los principales mercados industriales de México nos posicionan favorablemente para el largo plazo”. En la misma línea, agregó: “Mantenemos nuestro enfoque en una ejecución disciplinada y en ofrecer el más alto nivel de servicio a nuestros clientes”.
Al 30 de junio de 2026, el nivel de apalancamiento fue de 24,7% y la liquidez fue de US$ 1,1 billones. Ese monto incluyó US$ 1.000 millones de capacidad disponible en una línea de crédito no garantizada y US$ 146 millones de efectivo disponible no restringido.
La entidad analizará los resultados en una conferencia telefónica y *webcast* en vivo el viernes 24 de julio de 2026 a las 9 hs (hora de México), con acceso desde su sitio web en la sección de Relación con Inversionistas.
