El envejecimiento acelerado de la población mundial redefine las agendas de infraestructura de gobiernos, empresas y comunidades. Para 2050, habrá más de 2.100 millones de personas mayores de 60 años en el mundo, casi el doble de los 1.100 millones registrados en 2024. La proyección implica que más de una de cada cinco personas integrará ese grupo etario, en un proceso asociado a avances en salud y saneamiento.
El estudio “The Rise of Silver Generation: Transforming the Senior Living Landscape” (“El ascenso de la generación de plata: Transformando el panorama de las residencias para personas mayores”), realizado por KPMG junto a la Confederación de Asociaciones de Promotores Inmobiliarios de la India (CREDAI), vincula este cambio demográfico con la necesidad de construir ecosistemas sostenibles e inclusivos. El trabajo plantea que las respuestas deberán ser flexibles, accesibles y centradas en la calidad de vida, con especial atención a las soluciones de vivienda para adultos mayores.
El informe también detalla el impacto esperado en países desarrollados. En Estados Unidos, la población de 60 años o más pasaría de 83,6 millones (24,2% del total) en 2024 a 110,5 millones (29,0%) en 2050. En el Reino Unido, la proyección va de 17,6 millones (25,5%) a 23,1 millones (30,5%); en Australia, de 6,3 millones (23,5%) a 9,7 millones (29,9%); y en Nueva Zelanda, de 1,2 millones (23,3%) a 1,7 millones (30,2%). Además, se calcula que a mitad de siglo China tendrá más de 500 millones de personas mayores.
En ese contexto, De Chintan Patel, socio de Deal Advisory y head -Building, Construction and Real Estate de KPMG India, señaló: “También aborda los desafíos actuales, como la necesidad de infraestructura de alta calidad, mano de obra cualificada y productos financieros adaptados a las personas mayores, como hipotecas inversas, y seguros adecuados”.
En Argentina, el diagnóstico incorpora el impacto urbano. “En grandes ciudades como los casos de Buenos Aires, Córdoba o Rosario, el envejecimiento poblacional no es solo un fenómeno demográfico, representa un estrés para su infraestructura”, dijo Andrea Oteiza, socia a cargo de Deal Advisory & Strategy en KPMG Argentina.
India aparece como el caso central del estudio. Con 1.450 millones de habitantes, para 2050 se estima que más de 346 millones de personas tendrán 60 años o más, lo que representará el 20,6% de su población. Boman R Irani, presidente de CREDAI, afirmó: “El mercado de atención a personas mayores en India ha ido ganando terreno, especialmente tras la pandemia de COVID-19”.
El trabajo propone que el concepto de vivienda senior evolucione más allá de los hogares de retiro y sugiere iniciar esta etapa a partir de los 50 años, con foco en independencia, bienestar y participación comunitaria. Identifica tres formatos: vivienda independiente (55+), vivienda asistida (65+) y cuidados especializados (75+). En India, la penetración del mercado de vivienda senior es inferior al 0,5%, por debajo de Nueva Zelanda (14,5%) y Estados Unidos (6,5%).
