La calificadora S&P Global Ratings mantuvo la calificación crediticia de FIBRA Prologis en BBB+ con perspectiva estable, luego de que la perspectiva soberana mexicana (BBB) fuera revisada de estable a negativa. La evaluación incluyó el desempeño del fideicomiso frente a la prueba de estrés soberana que aplica la agencia.
S&P señaló que FIBRA Prologis se beneficia de “alta calidad de activos, contratos de arrendamiento de largo plazo, políticas financieras prudentes y sólidos indicadores crediticios”. En ese marco, la compañía consideró que esos atributos continuarían respaldando la estabilidad a lo largo de los ciclos económicos y del sector.
“Este reconocimiento es el resultado de nuestro compromiso a largo plazo con una gestión financiera prudente y la excelencia operativa. Nuestro portafolio resiliente y nuestra estrategia de capital disciplinada y responsable nos siguen posicionando favorablemente”, dijo Jorge Girault, director financiero de FIBRA Prologis.
El fideicomiso opera como vehículo de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 31 de marzo de 2026, el portafolio comprendía 516 propiedades de inversión, con un total de 86,9 millones de pies cuadrados (8,1 millones de metros cuadrados).
Dentro de ese conjunto, la cartera incluía 350 edificios para uso logístico y de manufactura ubicados en seis mercados principales industriales en México. Esos activos concentraban 65,8 millones de pies cuadrados (6,1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (ABR), una métrica que mide la superficie alquilable.
El portafolio también contemplaba 166 edificios considerados activos no estratégicos en otros mercados, con 21,1 millones de pies cuadrados (1,9 millones de metros cuadrados). En paralelo a la ratificación, el documento recordó que una calificación de valores no constituye una recomendación para comprar, vender o mantener valores y puede ser revisada o retirada.
En sus declaraciones sobre hechos futuros, la entidad enumeró factores que pueden afectar resultados, entre ellos la situación económica internacional, regional y local; cambios en mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio; competencia; riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades; el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces; y la disponibilidad de financiamiento y capital, junto con contingencias ambientales, desastres naturales y riesgos vinculados a la pandemia por coronavirus.
