El precio medio de publicación de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registró en septiembre de 2026 una suba mensual de 0,3 % y se ubicó en US$ 2.484 por m2. En lo que va de 2026, el valor acumula un incremento de 1,4 % y septiembre fue el mes de mayor suba mensual del año. Aun con ese movimiento, el precio actual permanece 11,3 % por debajo del máximo histórico de la serie.

En valores de referencia por tipología, un monoambiente medio de 40 m2 se valuó en 110.000 dólares. En tanto, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 alcanzó los 131.000 dólares, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se ubicó en 180.000 dólares.

Alquileres: suba mensual acotada y brecha entre barrios

En el mercado de alquiler, el precio medio de un departamento de dos ambientes en la ciudad se ubicó en $898.154 por mes. La variación mensual fue de 1,3 % en septiembre, el menor incremento mensual en lo que va del año. En 2026, el alquiler acumuló una suba de 20,8 %, por debajo de la inflación.

En la comparación interanual, el precio medio de los alquileres en CABA subió 28,7 % y mantuvo la desaceleración del incremento. En el detalle por barrios, Puerto Madero se posicionó como el más caro para alquilar, con un valor medio de $1.268.186 mensuales, mientras que Lugano se ubicó como el más económico, con $660.673 por mes.

Escrituras, hipotecas y rentabilidad

La actividad de compraventa también mostró datos específicos: en agosto de 2026 se realizaron 6.055 escrituras en CABA, un volumen 5 % inferior al de agosto de 2025 y 3,8 veces superior al de agosto de 2020, considerado el mínimo de la serie. Del total, 17 % de las escrituras se concretó con hipoteca, cuatro puntos porcentuales menos que un año atrás.

En rentabilidad, la relación alquiler/precio se mantuvo estable en septiembre en 5,70 % bruto anual. Con ese nivel, se necesitaron 17,5 años de alquiler para recuperar la inversión, 12,5 % menos que lo requerido un año antes. En el ranking de retorno, Lugano y Parque Patricios aparecieron como los barrios con mayor renta para inversores.