El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró en agosto de 2026 una nueva suba en los valores de publicación de departamentos, mientras que los alquileres mantuvieron un avance mensual moderado y la rentabilidad bruta anual retrocedió levemente.
En el segmento de compraventa de departamentos, el metro cuadrado promedio se ubicó en US$ 2.476, con un incremento de 0,2% en agosto. En lo que va de 2026, el aumento acumulado es de 1,1%, y el nivel actual permanece 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie.
Los valores de referencia por tipología se ubicaron en US$ 110.196 para un monoambiente, US$ 131.272 para un dos ambientes y US$ 180.264 para un tres ambientes. En el ranking de barrios más caros para departamentos, Puerto Madero encabezó la lista con US$ 6.148/m², seguido por Palermo (US$ 3.437/m²) y Núñez (US$ 3.399/m²). En el extremo opuesto, Lugano registró el menor valor, con US$ 1.056/m², por delante de Nueva Pompeya (US$ 1.501/m²) y La Boca (US$ 1.583/m²).
En actividad de escrituras, el informe incorporó datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires: en julio se realizaron 6.051 operaciones, 9% más que en el mismo período de 2025 y 10,6 veces por encima de julio de 2020, cuando se registró el mínimo. En paralelo, los actos con hipoteca bancaria representaron 16% del total en junio de 2026, 5 puntos porcentuales menos que un año antes.
En casas, el precio del metro cuadrado promedió US$ 1.829 y no tuvo ajustes en agosto. En 2026 acumuló una suba de 0,2% y, en los últimos doce meses, avanzó 0,1%. Una casa de tres dormitorios se ubicó en US$ 303.920 y una de cuatro dormitorios en US$ 486.401. Palermo fue el barrio más caro para casas (US$ 3.378/m²) y La Boca el más económico (US$ 704/m²).
En alquileres, el precio promedio de los avisos publicados subió 1,5% en agosto y acumuló 19,2% en 2026, por debajo de la inflación (+21,5%), lo que implicó una caída real de 2,3%. En los últimos doce meses, el precio medio aumentó 29,9%. Un monoambiente se ubicó en $771.871 mensuales; un dos ambientes, en $886.527; y un tres ambientes, en $1.196.413. Puerto Madero lideró los alquileres más altos ($1.252.366), mientras que Lugano fue el más bajo ($654.776).
En rentabilidad, la relación alquiler/precio se ubicó en 5,70% bruto anual: “Se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión”, con un requerimiento 9,2% menor al de un año atrás. Lugano apareció como el barrio con mayor retorno (9,8%) y Puerto Madero como el de menor (3,2%).
