El Parque Industrial Privado San Vicente atraviesa una etapa de expansión que combina ampliaciones de operaciones dentro del predio, nuevas naves en construcción y proyectos vinculados con la industria farmacéutica. En paralelo, la demanda de espacios logísticos y la disponibilidad de infraestructura aparecen como variables centrales para la evolución del mercado inmobiliario industrial en la zona.
Ubicado sobre la ruta provincial 6, a la altura del kilómetro 62, en el sur del Gran Buenos Aires, el parque tiene un desarrollo proyectado de 160 hectáreas, distribuidas en seis etapas, y prevé 362 parcelas para establecimientos industriales, logísticos y tecnológicos. La dinámica actual reúne empresas en actividad, proyectos de instalación y nuevas inversiones inmobiliarias orientadas a ofrecer espacios para diferentes operaciones.
Una de las tendencias observadas es el crecimiento de compañías que ya operan dentro del parque. En lugar de limitarse a una única parcela, algunas incorporan nuevos lotes o naves para desarrollar distintas unidades de negocio. Ese movimiento permite ampliar la superficie ocupada y diversificar actividades, sin que cada nueva instalación implique necesariamente la llegada de una firma distinta.
Demanda logística y oferta en alquiler
El almacenamiento y la distribución ganaron relevancia en el interés de radicación. Alejandro Mazzei, de Mazzei Propiedades —firma que comercializa lotes y naves industriales en el parque— señaló que durante los últimos dos años creció la demanda de empresas vinculadas con la logística, en un contexto de reconfiguración de la actividad industrial y de necesidad de mayor capacidad para almacenar y distribuir mercadería. “Hay empresas que tienen varios lotes y varias naves para desarrollar distintas actividades que ven como oportunidad de negocio”, dijo Mazzei.
La expansión también se refleja en la construcción de inmuebles destinados al alquiler. Según información del municipio, diez inversores están construyendo galpones para arrendar. Ese esquema suma oferta para empresas que buscan ampliar capacidad operativa sin asumir desde el inicio la compra de un terreno y la construcción de instalaciones propias; el impacto de esas inversiones dependerá de la ocupación efectiva de las naves y de las actividades que se instalen.
Infraestructura y foco farmacéutico
La infraestructura disponible incide en las decisiones de radicación y varía según el rubro. Entre los requerimientos aparece el suministro de gas a alta presión, que interesa a determinadas empresas que evalúan instalarse en el predio, ya que la capacidad y las condiciones de conexión deben analizarse para cada proyecto.
En materia logística, el parque cuenta con una balanza para el pesaje de bitrenes en funcionamiento, vinculada con las necesidades del transporte de mercadería mediante vehículos de gran porte.
Otro foco de desarrollo es la actividad farmacéutica: hay proyectos de laboratorios con instalaciones en construcción y, según estimaciones compartidas por el municipio, la futura puesta en funcionamiento de grandes instalaciones podría generar hasta 1.200 puestos de trabajo adicionales, una proyección sujeta al avance de las obras y al inicio efectivo de las operaciones.
