Graciana Apart & Rooms avanza como un desarrollo turístico-inmobiliario en La Florida, provincia de San Luis, dentro del barrio cerrado Rifugio Nel Lago, con un esquema que integra uso personal y renta turística. El proyecto se plantea en un contexto de mayor interés por destinos emergentes fuera de los grandes centros urbanos y por activos que combinan inversión inmobiliaria y servicios de hospitalidad.
El emprendimiento se ubica a 30 minutos de la ciudad de San Luis, con acceso directo al embalse La Florida y entorno serrano. En uno de los puntos más altos del predio se desarrolla un condominio de tres niveles con 65 unidades equipadas, con amenities orientados a una experiencia integral. El planteo general busca articular una propuesta de alojamiento con estándares de hotelería y un formato de propiedad individual.
La estructura operativa se organiza bajo el modelo Condo Hotel, que combina unidades con escritura individual y la posibilidad de integrarlas a un sistema de explotación turística administrado de manera centralizada. En este esquema, los propietarios pueden optar entre el uso personal o la participación en un circuito de renta, con gestión profesionalizada de la operación, la comercialización y el mantenimiento. El diseño comercial prevé que las unidades no se ofrezcan de manera individual en plataformas, sino como parte de una unidad económica integrada.
“Estamos viendo un cambio claro en el comportamiento del inversor: hoy busca activos más versátiles”, señalan desde el desarrollo. En esa definición, el proyecto apunta a perfiles que buscan alternar entre una segunda residencia y la generación de ingresos por turismo, con la posibilidad de incorporar la unidad al sistema Condo Hotel cuando el propietario lo decida.
El desempeño de Rifugio Nel Lago funciona como referencia del entorno donde se emplaza el condominio. El barrio cerrado tiene 42 hectáreas y 400 lotes, con 305 ya comercializados. En los últimos 36 meses se registraron 105 viviendas finalizadas y habitadas y 40 obras en ejecución, además de una demanda constante de aprobación de nuevos proyectos. Más del 50% de los compradores provienen de otras provincias.
En el componente de experiencia y servicios, el complejo incluye lobby con recepción, lounge bar con vistas al dique, terrazas, piscinas indoor y outdoor, spa, wellness center, gimnasio y espacios de esparcimiento al aire libre, junto con la propuesta gastronómica de Nativo Restó & Eventos. En seguridad, contempla vigilancia 24/7, sistema de CCTV en áreas comunes y accesos digitalizados, con tecnología aplicada a la gestión y a la seguridad, incluyendo accesos con código y sistemas de climatización independientes.
Las unidades van de 30 a 50 m², con valores entre US$ 78.000 y US$ 159.000. El esquema también contempla financiación en dólares y la toma de posesión desde etapas tempranas, lo que permite comenzar a utilizar la unidad antes de la escrituración, bajo las condiciones del desarrollo.
