El acceso a la vivienda en Argentina volvió a ganar centralidad en la agenda económica e inmobiliaria, con una demanda de hogar propio que se mantiene y herramientas tradicionales de financiamiento que no alcanzan a cubrir a quienes no califican para un crédito hipotecario bancario. En ese escenario, el financiamiento colaborativo, también conocido como *peer-to-peer*, se presenta como una alternativa para vincular a personas que necesitan completar el capital de una compra con otras que buscan invertir.
Hernán Resnicoff, CEO de Lendar, ubicó el debate en un “momento bisagra” del mercado inmobiliario. Como antecedente inmediato, mencionó el anuncio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires sobre créditos hipotecarios para la primera vivienda de la clase media, que volvió a poner el tema en discusión pública. Aun así, planteó que el alcance del crédito bancario deja fuera a una parte de la demanda: “miles de familias siguen quedando fuera de la foto”, dijo Resnicoff, CEO de Lendar.
En su análisis, el directivo sostuvo que el “ahorro pasivo” perdió eficacia en el contexto actual. Describió una dinámica de dos puntas: por un lado, ahorristas que aceptan rentabilidades mínimas por sus dólares; por el otro, familias que ya reunieron una parte del valor de una propiedad, pero no logran financiar el tramo final. En ese marco, el financiamiento entre personas busca cubrir esa brecha mediante una estructura que reduce intermediación.
“El financiamiento colaborativo, o Peer-to-Peer, viene a cerrar esa brecha eliminando al intermediario que más encarece el proceso: el banco”, dijo Resnicoff, CEO de Lendar. En esa lógica, al prescindir de la intermediación bancaria tradicional, la “tasa de equilibrio” se ajusta para ambas partes: el solicitante paga menos intereses y el inversor recibe más, con “rentabilidades de hasta el 13.5% anual en dólares”.
El esquema también incorpora criterios de riesgo definidos. El modelo financia hasta el 35% del valor de la propiedad, mientras que el comprador aporta el 65% restante con capital propio. Además, la cuota “nunca supera el 40% de sus ingresos”, una condición contractual que se plantea como resguardo frente a la morosidad.
Lendar se define como una plataforma de finanzas colaborativas para operaciones de compraventa de inmuebles. Ofrece tasa fija en dólares desde 9.5% TNA, afirma no tener costos ocultos y plantea requisitos más abarcativos que los procedimientos bancarios. Opera en alianza exclusiva con la red RE/MAX y fue fundada en 2017 por Agustín Celia y Gonzalo Estivariz Barilati. Desde su lanzamiento, concretó más de 1000 préstamos directos.
