El Fideicomiso Financiero Inmobiliario “Espacio Añelo” completó la emisión y colocación primaria del 100% de los Certificados de Participación (CP) autorizados. La operación se presentó como el primer proyecto en Vaca Muerta de este tipo aprobado por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y se planteó como una señal de respaldo del mercado de capitales al desarrollo de infraestructura en la cuenca neuquina.
La estructura del fideicomiso se fundamenta en la inversión en 20 departamentos de 52 m². Esas unidades se encuentran totalmente construidas, equipadas y alquiladas, con contratos en firme a largo plazo con multinacionales del sector petrolero. La inversión mínima se fijó en US$ 1.000, con el objetivo de ampliar el acceso a este tipo de instrumentos vinculados al negocio inmobiliario en la zona.
El esquema apunta a una renta inmediata en dólares. La estimación de rendimiento se ubicó entre 8% y 12%, con un valor informado de 10,88% anual. También se indicó que la estructura permitiría percibir beneficios a los 30 días del cierre de la operación, a partir de los flujos asociados a los contratos de alquiler de las unidades.
En materia operativa, los CP pueden negociarse a través de un Agente de Liquidación y Compensación (ALyC) mediante los mecanismos habituales del mercado de capitales. Además, se contempló la posibilidad de una tokenización futura de los certificados, sujeta a la autorización correspondiente de la CNV, para que puedan ser representados digitalmente bajo las normas del organismo.
Los certificados podrán negociarse en el mercado secundario en BYMA y A3 Mercados a partir del 29 de mayo, desde montos mínimos, con el objetivo de aportar flexibilidad a los inversores. La colocación fue realizada por DMA Broker S.A., ALyC inscripto ante la CNV, mientras que la administración fiduciaria quedó a cargo de CFA Compañía Fiduciaria Americana S.A. ARG Capital S.A. actúa como organizador y Volsmart será responsable de la futura tokenización.
“Estamos orgullosos de este resultado, que confirma que los inversores buscan activos reales y transparentes asociados al negocio de la energía”, dijo Lucas Salvatore, director de IDERO y Grupo Salvatore. “Nos impulsa a continuar expandiendo nuestra presencia en la zona, donde ya operamos 340 plazas y proyectamos sumar 3.000 plazas más hacia 2032 para cubrir la creciente demanda de alojamiento corporativo”.
IDERO se define como una constructora que integra industria y arquitectura, con foco en proyectos llave en mano basados en acero. La compañía cuenta con cuatro plantas propias de producción —tres en Buenos Aires y una en San Juan— y desde 2021 tiene presencia en Vaca Muerta, donde construyó cinco edificios e integra un servicio de *hospitality* orientado al alojamiento corporativo. Actualmente, opera 340 camas con 100% de ocupación y su equipo está integrado por más de 300 trabajadores.
