Invertir en Miami desde la Argentina implica una serie de definiciones que exceden la elección de una propiedad y abarcan financiamiento, estructura legal, planificación migratoria y administración posterior del inmueble, con efectos que pueden extenderse durante décadas.
Con ese enfoque, el 24 de noviembre a las 18 se realizará en Lex Tower, en Buenos Aires, el Miami Real Estate Business Forum: inversiones, estrategias legales, financiamiento y oportunidades migratorias en EEUU. La actividad reunirá a especialistas que trabajan con inversores latinoamericanos en el mercado estadounidense y contará con la participación de Claudio Zuchovicki, con una exposición titulada “Contexto global. Economía real versus economía financiera”.
Crédito hipotecario y marco macroeconómico
El foro incorporará una mirada macroeconómica sobre el escenario internacional y las variables que inciden en las decisiones de inversión. En paralelo, uno de los ejes será el acceso al crédito hipotecario, un factor que suele definir la factibilidad de una operación.
En ese punto, QKapital, firma especializada en financiamiento inmobiliario para compradores extranjeros, plantea que los argentinos pueden acceder a préstamos de hasta el 70% del valor de una propiedad residencial o comercial en Estados Unidos, sujetos a las condiciones de aprobación correspondientes. Entre los aspectos a evaluar figuran requisitos, tasas y plazos, variables que impactan en el costo total del financiamiento y en la estructura de la compra.
También participará en el área financiera Gastón Schneider, socio director y cofundador de Nexos Invest y QKapital Group. De acuerdo con su biografía profesional, intervino en operaciones de deuda inmobiliaria por más de US$ 2.000 millones y cuenta con experiencia en estructuración de capital, análisis de riesgo y originación de préstamos.
Compra, migración y administración del activo
Otro de los temas centrales será una decisión que suele recibir menos atención que la propiedad elegida: a nombre de quién comprar. Sabrina Smulevich, abogada habilitada en Florida y fundadora de Smulevich Legal Strategies, con oficinas en Miami y Buenos Aires, explicará por qué esa elección “puede definir durante décadas cuánto se paga al vender”. Además, abordará cambios normativos y fiscales, errores que pueden resultar costosos y claves para elegir o revisar una estructura jurídica según el perfil de cada inversor. Su asesoramiento comprende compraventas, desarrollos inmobiliarios, constitución de sociedades, adquisición de negocios y planificación patrimonial internacional.
A esa dimensión se suma la planificación migratoria. Carla Anzaldi, abogada argentina radicada en Miami, cuenta con más de 20 años de experiencia en asesoramiento migratorio y trabaja con empresarios, inversores, ejecutivos y profesionales que buscan desarrollar negocios, avanzar en sus carreras o establecerse en Estados Unidos. Entre los asuntos que aborda figuran visas de inversión y trabajo y procesos de residencia permanente.
La agenda también contempla la etapa posterior a la compra. Gabriela De Marinis, broker licenciada en Florida y California y fundadora de Demar Realty y Demar Management, sostiene que la inversión no termina con la escritura y que la administración profesional permite “controlar costos, proteger el valor del activo”.
El encuentro requiere inscripción previa y cuenta con cupos limitados.
