Estating SA y Reental acordaron una alianza estratégica para conectar la infraestructura institucional de la primera con la plataforma minorista de inversión inmobiliaria tokenizada de la segunda, con un esquema que busca llevar activos de real estate de estándar institucional a inversores particulares a través de security tokens.
El acuerdo establece exclusividades cruzadas: Estating se convierte en el socio exclusivo de Reental para activos inmobiliarios de calidad institucional, mientras que Reental será el único socio de Estating para la inversión minorista tokenizada en Latinoamérica y el sur de Europa. La relación se apoya en seis operaciones que ambas compañías ya ejecutaron en conjunto.
Cómo funciona la estructura
La operatoria se organiza como una cadena que comienza en propietarios-operadores y sponsors consolidados. En ese circuito, Estating selecciona y estructura cada inversión y la emite como un valor con ISIN a través de su vehículo luxemburgués de titulización. Reental suscribe ese valor como contraparte profesional y lo utiliza como activo subyacente de su propio security token, que luego emite y ofrece a sus inversores.
En paralelo, la plataforma de Reental incorpora funcionalidades vinculadas a finanzas descentralizadas (DeFi), con acceso a liquidez y apalancamiento. Entre esas herramientas, figura la posibilidad de apalancar posiciones a través de RNT Lend, su protocolo de lending especializado en activos inmobiliarios tokenizados.
De acuerdo con el esquema definido, Estating mantiene la responsabilidad sobre el valor subyacente durante toda su vida, incluyendo servicing, reporting y valoración y, cuando sea necesario, la reestructuración, refinanciación o salida ordenada. La compañía opera bajo un modelo business-to-business, sin trabajar directamente con inversores finales.
Antecedentes y foco sectorial
Las dos compañías llevan dos años trabajando juntas y, durante ese período, ejecutaron seis operaciones con cuatro sponsors en distintos segmentos inmobiliarios: activos residenciales multifamily, desarrollos de uso mixto y activos hoteleros value-add en Estados Unidos, además de operaciones de financiación de terrenos en República Dominicana. En una de esas transacciones, la colocación se cubrió a los pocos minutos de presentarse a los inversores de Reental.
Martin Halblaub, fundador, presidente y CEO del grupo Estating, afirmó: “Los activos del mundo real solo llegan a los inversores en la medida en que funcionan las infraestructuras que los sustentan”. También sostuvo que, conectadas, ambas firmas forman una única cadena desde el activo hasta el inversor.
Eric Sánchez, fundador y CEO de Reental, señaló: “nuestra comunidad nos pide cada vez más lo que exige un inversor institucional”, y vinculó esa demanda con la necesidad de saber qué tiene exactamente, quién lo ha emitido y quién responde de ello. En el marco de la alianza, el sector hotelero aparece como primera vertical, con una cartera activa de operaciones futuras.
