Los alquileres concretados en Palermo aumentaron 2,33% en septiembre, a partir de un relevamiento de Finaer basado en operaciones efectivamente cerradas en el mercado locativo. La suba se inscribe en un escenario en el que los incrementos de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires muestran una desaceleración.
En los últimos meses, el barrio acumuló variaciones mensuales de entre 2% y 3%. La dinámica combina un interés sostenido por residir en la zona y una oferta inmobiliaria heterogénea, con segmentos y perfiles de demanda que se mantienen activos.
“Palermo continúa siendo uno de los barrios más buscados y esa demanda sostiene los valores”, dijo Diego Giani, director comercial de Finaer. El ejecutivo vinculó la evolución de los precios con múltiples factores y con el atractivo persistente del barrio, incluso cuando el ritmo de subas se modera en otros puntos de la Ciudad.
Cómo se mide el movimiento de precios
El relevamiento también expone que las mediciones pueden diferir entre sí por cuestiones metodológicas. En este caso, el registro toma como base contratos efectivamente concretados, por lo que los porcentajes pueden no coincidir con indicadores construidos a partir de otros criterios.
A la vez, las variaciones informadas no contemplan diferencias de valor asociadas con la cantidad de ambientes de cada departamento. Ese punto puede incidir en la comparación entre unidades y en la lectura de promedios, en especial cuando se analiza un barrio con tipologías residenciales diversas.
Factores detrás de la demanda
Entre los atributos que sostienen el interés por Palermo se enumeran la ubicación, la conectividad, la oferta gastronómica y comercial, los espacios verdes y la actividad cultural. A esos elementos se suma una oferta inmobiliaria que incluye desde departamentos en edificios nuevos hasta propiedades de mayor valor.
Esa diversidad también se expresa en sectores con perfiles diferenciados, como Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Chico y Las Cañitas. “Esa combinación hace que tenga públicos muy distintos dispuestos a vivir allí: jóvenes profesionales, familias, extranjeros y personas que priorizan la cercanía con polos gastronómicos, laborales y de entretenimiento”, dijo Giani.
La variedad de perfiles amplía la demanda potencial y contribuye a reducir el riesgo de que las propiedades permanezcan desocupadas durante períodos prolongados. En ese marco, Palermo mantiene valores de alquiler entre los más altos de la Ciudad de Buenos Aires, con una evolución que también depende de las características de cada zona y de la relación entre oferta disponible y demanda.
