El mercado premium de vivienda en Buenos Aires empezó a correrse de la ostentación asociada a los metros y al mármol hacia un criterio de bienestar: luz natural, verde, calma, paisaje y servicios que facilitan el día a día. Ese cambio aparece vinculado a desarrollos urbanos de gran escala que integran residencias, trabajo, comercio y espacio público.
En ese marco, Ramblas del Plata se posiciona como un escenario donde se prueba esa transformación. El masterplan de IRSA en Costanera Sur, al sudeste de Puerto Madero, se extiende sobre unas 70 hectáreas e incluye residencias, oficinas, comercios, educación y entretenimiento. Mientras avanzan las obras de infraestructura, el proyecto ya registra 20 lotes comercializados.
Tres señales del cambio
La primera señal es el lugar del verde como parte estructural de la propuesta inmobiliaria. Ramblas del Plata se presenta con 70% de espacios verdes, comunes y recreativos, un espejo de agua de 7 hectáreas en la bahía central y un peatonal comercial de 2 km. En ese contexto, la competencia entre proyectos residenciales se desplaza de la “vista” como atributo abstracto hacia la relación concreta con el paisaje.
La segunda señal es el cambio en la lógica de los amenities: dejan de medirse por cantidad de metros y pasan a organizarse por experiencias y usos, como relajarse, entrenar, cocinar, trabajar o reunirse. En paralelo, ganan terreno servicios vinculados a hábitos actuales, como espacios de recepción de compras online, minimercados sin caja, estaciones para bicicletas y monopatines, y carga eléctrica.
La tercera señal se vincula con la escala urbana. En el segmento premium, el comprador valora que el edificio forme parte de un barrio con comercio, escuelas y espacio público, en lugar de un bloque aislado.
Wayra Boulevard y una apuesta binacional
Dentro de Ramblas del Plata, Gewin Real Estate desarrolla Wayra Boulevard, con arquitectura de Aisenson, estudio fundado en 1934. El proyecto cuenta con 19.000 m2 entre departamentos, amenities, locales comerciales y un boulevard público. Las unidades se organizan en cuatro familias según su relación con el entorno: Bay View, Boulevard View, Garden View y Park View.
Para Ignacio Carpanelli, socio de Gewin Real Estate, “el lujo hoy tiene menos que ver con la ostentación y más con la calidad de vida: la luz, la calma, el paisaje”. En amenities, el desarrollo incluye piscina con carril semiolímpico, solarium, rooftop con fogoneros, quinchos, wine experience, gimnasio indoor, calistenia al aire libre, plaza de meditación y servicios como Fresh Delivery Room, e-commerce storage, minimarket Scan&Go, bike station y carga eléctrica.
La tendencia también suma una lectura que cruza el río. Gewin presenta Wayra + Colonia, una propuesta residencial de unos 11.000 m² prevista para 2027 dentro del masterplan +Colonia, en Uruguay. El plan plantea una ciudad de aproximadamente 515 hectáreas, con siete kilómetros de costa, más del 50% destinado a espacios verdes y recreativos y un urbanismo basado en la ciudad de los 15 minutos. Carpanelli sostuvo que “su verdadero diferencial comercial es ampliar el concepto de dónde se puede vivir” y remarcó que “esa conectividad es fundamental para que el concepto funcione en la práctica”.
