El mercado de crédito hipotecario registró en el primer semestre de 2026 una caída interanual del 42,1% en la cantidad de nuevas altas, con 11.607 operaciones frente a 20.035 en el mismo período de 2025, de acuerdo con el Monitor de crédito hipotecario – Agosto 2026 elaborado por la Fundación Tejido Urbano. Al incorporar la estimación para julio, el acumulado de 2026 alcanzó 13.329 altas, contra 25.160 en los primeros siete meses de 2025, lo que amplió la baja al 47,0%.
La desaceleración del crédito contrastó con la dinámica de la actividad inmobiliaria, que mostró variaciones interanuales menores. En la Provincia de Buenos Aires se realizaron 55.035 escrituras durante el semestre, un 7,8% menos que en 2025, mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se contabilizaron 29.477, con una variación de -0,2%. Sin embargo, las escrituras con hipoteca retrocedieron con fuerza: 6.913 en la provincia (-32,6%) y 4.152 en CABA (-37,2%).
En ese escenario, el informe planteó una “paradoja” del mercado: “Las propiedades se venden, pero sin crédito”. En la Provincia de Buenos Aires, durante junio se firmaron 10.702 escrituras, de las cuales 1.226 fueron con hipoteca, lo que ubicó la incidencia del financiamiento en el 11,5% del total. En CABA, la incidencia alcanzó el 12,8% en junio, frente al 10,8% observado en mayo.
En paralelo al retroceso en cantidad de operaciones, el volumen financiero se mantuvo elevado. Durante el primer semestre se otorgaron alrededor de US$ 905 millones, un monto similar al registrado durante todo 2024. En mayo se desembolsaron aproximadamente $161.888 millones (equivalentes a alrededor de US$ 115 millones) y en junio el monto volvió a crecer hasta aproximadamente US$ 145 millones.
Las condiciones financieras se endurecieron: la tasa promedio de los nuevos créditos alcanzó el 7,02% en junio y el plazo promedio descendió a 23 años, desde 24,7 años en abril. En el mismo período, el Banco Nación modificó las condiciones de su línea +Hogares y elevó del 6% al 6,7% la TNA fija correspondiente a créditos UVA destinados a vivienda única y permanente para clientes que perciben haberes en la entidad.
Tras el piso observado durante abril y mayo, los datos de Tejido Urbano sugirieron una estabilización: “Los datos sugieren que, luego del piso alcanzado durante abril y mayo, el mercado podría haberse estabilizado durante junio y julio en torno a las 1.700-1.800 altas mensuales”. En montos, junio registró un volumen operado de aproximadamente US$ 251 millones y julio se ubicó en US$ 247 millones, una diferencia de -1,5% mensual.
Entre las señales a monitorear, el relevamiento incluyó iniciativas nacionales orientadas a ampliar garantías y desarrollar mecanismos de securitización hipotecaria, junto con respuestas provinciales. En Neuquén, el programa Neuquén Habita superó las 3.090 solicitudes y previó los primeros otorgamientos para fines de agosto. En Tierra del Fuego, el Banco de Tierra del Fuego amplió en $5.000 millones su programa de créditos hipotecarios UVA con protección salarial, llevando el cupo total a $25.000 millones. En Córdoba, Bancor colocó Obligaciones Negociables por el equivalente a US$ 75 millones, con un tramo en UVA de aproximadamente US$ 47,6 millones equivalentes, a tasa fija de 6,75% y plazo de 24 meses.
