El primer trimestre de 2026 cerró con 6.667 créditos hipotecarios otorgados, un 20% menos que en 2025, en un mercado marcado por una fuerte concentración y un endurecimiento de las condiciones financieras. Nueve de cada diez préstamos fueron otorgados por el Banco Nación, mientras que la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y la provincia de Buenos Aires (PBA) concentraron el 62% de las operaciones.
La dinámica mensual mostró una recuperación en marzo, luego de la contracción de febrero, pero sin un cambio de tendencia en el marco general. El volumen total operado pasó de US$ 185.342.000 en febrero a US$ 224.738.000 en marzo. En ese contexto, el informe de la Fundación Tejido Urbano sintetiza el cuadro del trimestre con una definición: “el crédito sigue activo, pero bajo una lógica de mayor selectividad y concentración”.
En términos de altas, enero de 2026 registró 2.430 nuevas hipotecas, febrero 1.840 y marzo 2.397, hasta completar el acumulado trimestral. La comparación con el ciclo expansivo de 2025 aparece en el mismo relevamiento: en el primer trimestre de ese año, las altas hipotecarias acumulaban 8.319. Para 2026, el informe asocia el cambio de ritmo con una oferta de banca privada “inexistente” en el período y con un mercado sostenido por banca pública.
En escrituras con hipoteca, el comportamiento fue dispar entre jurisdicciones. En CABA, el mercado mostró “mayor estabilidad relativa”, con participación sostenida y tickets sin grandes variaciones. En PBA, en cambio, se observó un declive de la participación de la hipoteca sobre el total de escrituras.
El detalle por distrito refleja esa diferencia. En PBA se registraron 7.655 escrituras totales, de las cuales 1.046 fueron con hipoteca: una participación de 13,7% “en descenso”, con un ticket promedio de US$ 109.000 “estable”. En CABA hubo 3.567 escrituras totales y 592 con hipoteca, con una participación de 16,6% “estable” y un ticket promedio de US$ 104.000 “estable”.
En saldos, la estructura se mantuvo estable durante el trimestre: adquisición de vivienda (60,5%), construcción (3,91%), otros para personas jurídicas (19,97%) y otros para personas físicas (15,11%). Los saldos de crédito a personas físicas alcanzaron los US$ 4.272.888.709.000 en febrero de 2026, mientras se observó una caída en los saldos de personas jurídicas.
Las condiciones financieras mostraron un “cambio de ciclo”, con suba de tasas y acortamiento de plazos. La tasa promedio pasó de 5,58% en enero a 5,93% en febrero y 6,37% en marzo. En paralelo, el plazo promedio bajó de 26 años en enero a 25,6 en febrero y 25,5 en marzo. Para el informe, este doble movimiento implica “un endurecimiento real del acceso al crédito”.
